冷水机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
冷水机厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

二手房交易定金合同的常见问题解析

发布时间:2020-08-13 19:27:47 阅读: 来源:冷水机厂家

2手房交易定金合同的常见问题解析随着企业的发展,比较多的人们开始转卖2手房。现在,的2手房其实不一定是指旧的房子,现在很多新居子也被当作2手房来转卖。关于,2手房定金合同约定,双方应当遵守甚么样...

2手房交易定金合同的常见问题解析

随着企业的发展,比较多的人们开始转卖2手房。现在,的2手房其实不一定是指旧的房子,现在很多新居子也被当作2手房来转卖。关于,2手房定金合同约定,双方应当遵守甚么样的条件,和我们应当如何保护自己的权益。

2手房毕竟不像新的商品房,房屋存在的问题会很多,因此在2手房交易的进程中也很容易出现合同纠纷。下面小编就为大家介绍几种常见的2手房产买卖合同纠纷的内容和解决办法,希望能对各位购房者有所帮助。

2手房交易的常见问题问题一:签订了认购协议,交纳定金以后,因主合同或补充协议达不成一致意见,卖方不愿退定金如何办?

高人民法院关于,《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方缘由未能订立商品房买卖合同,应当依照法律关于,定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,致使商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

遇到签订了认购协议,交纳定金,因主合同或补充协议达不成一致意见,没法继续实行定金协议的情况,根据上述高法院的司法解释的有关规定,属于不可归责于当事人双方的事由,致使商品房买卖合同未能订立的,卖方应当将定金返还买方。

在2手房交易实践中,此类纠纷较为常见。为避免纠纷产生,在签订定金协议时,应当以高法院上述司法解释为根据据理力争,明确在定金中写明;如果双方就有关合同条款协商不成,卖方应返还定金,这样将更加有益。

问题2:《定金协议》有房屋买卖协议的效率吗?

在2手房交易进程中,交定金是非常常见的。但是,在现实中却常常会产生纠纷,即有购房者不愿意购房了,退定金是非常困难的。为了保护本身的利益不受损,购房者应当去预防和防范这类纠纷。

“定金”是《担保法》中所提到的一个概念,是合同当事人为了确保合同实行的一种担保方式。另外,在《合同法》中规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人实行债务后,定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不实行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约定的债务的,应当双倍返还定金”。此即所谓著名的“定金罚则”。《最高人民法院关于,审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方缘由未能订立商品房买卖合同,应当依照法律关于,定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,致使商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”

因此小编提示广大购房者,在购买2手房交纳定金之前一定要经过谨慎思考,如果准备交一笔钱当定金时,一定要斟酌清楚。另外签订定金协议前一定要仔细看清里面的条款内容,以避免造成没必要要的损失。

2手房交易,通常先签订《定金协议》,再签订房屋《买卖合同》。如果签署了《定金协议》后,卖方反悔不愿再签订房屋《买卖合同》,如何办?请看下面的案例:

某买方和某卖方签订了《定金协议》,协议约定买方将自己名下一处房产(还没有获得房产证),以人民币200万元的价格转让给买方,约定定金为40万元,预支房款一00万元,其余60万房招待买方获得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。背约条款为,如买方反悔则没收定金;如卖方反悔则双倍返还定金。当天,买方将一40万元支付给了卖方,卖方也把房屋钥匙及相干证书资料交给了买方。

半年后,卖方顺利获得房产证,但由于种种缘由(主要是房价看涨),卖方后悔不愿卖房了,买方诉至法院,要求卖方办理过户手续。

法院认为:该《定金协议》虽名称是定金合同,但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容,还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相干内容。

因此,该《定金协议》已涵盖了买卖合同的主要条款,双方的真实意图是签署买卖合同,只是卖方当时还没有获得房屋权证,才将协议称为定金协议。另外,已支付了大部份购房款,卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际实行的内容超出了定金合同的范畴。

法院后认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同,现卖方已获得了房屋权证,该买卖合同当属有效,判决卖方和买方办理过户手续。

既然双方签订的是《定金协议》,为何法院要判买卖合同成立呢?这是由于看合同的性质不能仅仅看合同的名称,而应根据合同的具体内容,并结合双方的签约目的,实际实行情况予以综合认定。从该案件中我们可看到,名称是定金协议,但内容触及房产的交付,产权过户等定金以外的内容,基本涵盖了房屋买卖合同的相干内容。

在这份《定金协议》中,虽然也约定了双方都可反悔的背约责任条款,但在合同能够继续实行的情况下,卖方作为背约方无权主动要求适用该条款,来承当较低背约责任。

问题3:订金和定金是一回事吗?

订金和定金其实不是同一概念。通常认为订金属于预支款,和定金不同。预支款是当事人预先支付部份价金的一部份,是当事人的一种支付手段。对预支款的处理方式是:合同实行的应当抵作价款,合同不实行的应当如数返还。由于预支款不具有惩罚的性质,背约时不会产生没收预支款或双倍返还预支款的问题。

定金则是我国法律规定的债务实行的担保方式之一,是当事人一方为保证合同的订立、实行或保存消除合同的权利,依约定向另外一方支付的金钱。定金必须以书面情势约定,适用定金罚则,即支付定金一方背约,则收取定金一方有权没收定金;如收取定金一方背约,则须向支付定金一方双倍返还定金。

由于订金(预支款)和定金在实践中极易混淆,建议2手房的买家遇到中介要求预先交付某些名目的费用时,应当和中介订立书面协议,明确所交费用的性质究竟是定金(预支款)还是定金,约定双方的权利义务、背约责任及所交费用的处理方式。

问题4:中介公司收取定金属于甚么性质?

在实践中,中介公司向买方收取订金的情况很普遍,买方应当留意。中介公司收到买家的定金后,常常会开具以下格式收据:今收到买家某某多少意向金。如果业主同意以某价格卖房,该意向金转为定金。这类定金支付方式就对买家极其不利:一是买方和房东并没有直接签署的协议;2是手中没有业主出具的定金收条;3是很难取得房东已从中介公司处收取定金的事实;4是没有明确中介公司收取定金的代收或转交责任。在此情况下,一旦产生房东收到定金,但反悔不卖房或抬高房价的背约情形,买方就很难要求房东双倍返还定金,也很难追究中介公司的责任。

因此,在买方和中介公司签订的居间合同中,买方要明确约定中介公司收取定金的性质:如果是代收,就应当要求中介公司在收取定金时出具业主的拜托书,中介公司收到定金,视为房东收到定金。如果是转交,要明确约定中介公司的转交的责任,如约定几天内转交,未能按时转交需承当背约责任。另外,在交付定金后,务必要求中介公司开具正式有效的收款凭证,以便今后一旦出现纠纷可以提供有益的证据。

另外2手房交定金签约合同时还要注意以下几点

一、核实房本

您首先要弄清楚房屋所有权是不是真实、完全、可靠。房屋所有权人是不是和他人具有“共有权”关系?房屋有没有其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“2手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数和实际面积是不是一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件和物业管理等相干的具体规定。最后要弄清楚办理购买“2手房”规定程序。购买“2手房”切勿轻信卖方所谓的“许诺”。购买“2手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

2、确认房东

核实真实身份。首先要肯定房产证上的名字是房东本人,签订买卖合同的条件条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房东的身份、业主证件的真实性和其和业主身份的一致性,特别是在买卖双方自己进行交易而没有第3方作为居间担保的情况下,以避免不法之人假造房东身份证和房屋产权证进行讹诈,最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易,买卖双方都希望交易进程安全稳妥,最有效的方法是拜托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承当担保责任,由其在中间验证双方的真实身份,确认房屋产权无纠纷,对双方行动进行制约。

3、 谨慎中介吃差价

如果您是通过中介公司买的房子,那就要谨慎了,现在,的中介公司很少有不吃差价的,所以您一定要找企业比较大,信誉教好,品牌公司去买,而且一定要要求见房东本人,和房东当面把价钱谈清楚,如果中介说房东忙啊,过不来,或是让他儿子、mm、姐姐或别的亲属代替房东本人来跟您谈,您一定不要相信他们的话,他们找的那些人,都是托,根本就不是房东的亲戚,还得以房本上的业主为主。如果他们一再推辞的话,那肯定是有鬼了,中间一定有差价,您一定要坚持见到房东本人再交定金,而且一定要求签3方合同(房东、您、中介),不要只跟中介签单方合同,一定要签3方。中介公司的人都特别会说,不要一时听信了中介的好话,被他们绕进去了!!

2手房交易手续一0分复杂,在签订各项合同时,买卖双方都要认真浏览合同条款,避免产生2手房产买卖合同纠纷的问题。大家只要在购买2手房之前多了解到更多2手房购房问题,相信大家在买卖2手房的问题上会更加清楚、明白。

以上,所述就是我们在购买2手房支付定金签合同时所要注意的问题。在签约合同时首先要核实房本确认房东,并且我们买房时一定要见到房东本人,要公司信誉好的去买房。如果出现意外情况,公司会承当责任。当签订合同后,一定要由房屋所在的房地产管理部门进行核对。保障自己的利益!综上就是小编对2手房定金合同约定的解答。更多相干知识您可以点击问答来了解更多。

美容做眼综合要做几个部位

皮秒祛斑的效果如何呢

做完缩阴手术同房时会不会疼