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【新闻】阜阳房子不卖了咋还要付中介费

发布时间:2020-10-14 08:06:28 阅读: 来源:冷水机厂家

中安在线讯 据阜阳新闻网报道,自行卖房麻烦多,流程复杂,需要花费很多的时间和精力,因此委托中介卖房就成了大多数房主的选择。

近日,房主徐先生遇到了一件麻烦事:委托中介卖房,可最终房子没卖掉,反而引起了众多纠纷。

房主:弟媳跟中介签了买卖合同 觉得合同有问题不愿卖房

几年前,徐先生在阜城易景国际花园小区购买了一套123平方米的房子。由于常年在上海做生意,他很少回家居住,因此想将这套房子卖掉。

今年2月,徐先生将这套房子挂上卖房网站,标价为135万元。

“没多久,就接到了和泰房产中介拨打的电话,说可以帮我卖房。”徐先生说,由于来回不方便,他同意由对方帮助卖房。

2月底,徐先生接到房产中介的电话,称有人想买房,他需要前往房产中介,买方当场支付定金。可当时徐先生没能及时赶回去,只能委托弟媳去取定金。

当天,徐先生的弟媳前往该房产中介领取了10万元定金。此外,三方还签订了一份《房地产买卖合同》。

“原先,我以为签订的只是定金合同,没想到是买卖合同。”徐先生说,3月初,他回到家后发现,这份合同有诸多问题。于是,他要求见买方,但中介表示不需要见买方,事情由他们全权代理。经过一番考虑后,徐先生拒绝卖这套房子。徐先生认为,房产中介在房主未到场的情况下,签订的合同属于无效合同,而且他没有向弟媳出具授权委托书。

中介:房主违约 需付2.6万元中介费

对此,房产中介明确表示,根据合同,若卖方违约,需支付买方定金的双倍赔偿,即20万元。此外,卖方还需要支付2万多元的中介费用。

昨日,记者与和泰房产中介一名经办人李女士取得联系。她表示,签订《房地产买卖合同》时,徐先生的确没有到达现场,但他们曾通过电话与徐先生进行了多番协商,确定最终房价为130万元。

因此,她认为,合同是经过了徐先生的同意,徐先生的弟媳是受他委托的,因此签订的合同也是合法有效的。

“前期,买方还索要10万元的违约赔偿,在我们的协调下,买方愿意放弃索要赔偿。”李女士说,但徐先生违约在先,仍需要赔付中介费2.6万元。若徐先生不愿赔付,房产中介将会采取法律途径维权。

律师:合同有没有效 要证据来“说话”

那么,这份《房地产买卖合同》是否属于无效合同呢?

对此,安徽皖北律师事务所律师付新鹏表示,一般来说,签订房屋买卖合同时,卖方若不能到场需向委托人出具授权委托书,明确委托人权限、时间等。

但如果在签订合同期间,卖方收了定金,并清晰地认识到事情过程,则表示对该合同也认可了,委托人代签的合同也具备效力。对此,房产中介可以出具相关的通话录音等证据。

目前,事情仍在进一步协商中。

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